Наталья Ковалева, доктор юридических наук, практикующий юрист, профессор Государственного университета управления.

Часто при сделках, например, с недвижимым имуществом стороной по сделке выступает представитель и действует по доверенности. Чтобы подстраховаться нужно проверить: а действительно ли этот человек может подписывать договор и получать деньги.

Как правильно оформить доверенность мы уже рассказывали в № 5 от 5 февраля. Рассмотрим наиболее распространенные случаи как проверить на подлинность доверенность

Нотариальная доверенность проверяется посредством сервиса Федеральной нотариальной палаты, размещенного на сайте https://reestr-dover.ru. Информацию в отношении доверенностей, выданных в целях представления интересов доверителя в судах и впоследствии отозванных иногда можно найти на сайте судов, если доверитель при отзыве доверенности направил в суд соответствующие данные.

Машиночитаемая доверенность (МЧД) оформляется в электронном виде и ее можно проверить через сервис государственного органа, который осуществил ее регистрацию. Так, наиболее распространенные МЧД, зарегистрированные в Едином блокчейн хранилище МЧД – распределенном реестр ФНС России, можно проверить на сайте ведомства https://m4d.nalog.gov.ru/emchd/check-status. Такие доверенности, как правило, автоматически проверяются при подписании и отправке электронных документов через операторов системы электронного документооборота.

Письменная доверенность должна представляется в подлинном экземпляре. В этом случае необходимо проверить наличие всех необходимых реквизитов доверенности, а если доверителем является юридическое лицо – также наличие полномочий у лица, подписавшего доверенность (включая возможные ограничения полномочий).

Совершая сделку с юридическим лицом лучше обратиться к профессиональному юристу с целью проверки полномочий как выдавшего лица – как правило это единоличный исполнительный орган юридического лица, так и лица, которому выдали доверенность.

Если приходится проверять самостоятельно, следует придерживаться следующего алгоритма:

– по ИНН юридического лица находите кто может выдавать доверенность (например, единоличный исполнительный орган юридического лица выступает генеральный директор Иванов Иван Иванович);

– проверяете, чтобы именно Иванов Иван Иванович выдал доверенность, например, на Петрова Петра Петровича;

– следует проверить и паспорт того, кому выдана доверенность, чтобы все данные в нем и в доверенности совпадали;

– внимательно изучите полномочия Петрова Петра Петровича, чтобы точно было указано, что он может от имени этого юридического, например, подписывать договор купли-продажи недвижимого имущества по определенному адресу.

Стоит отметить, что именно через доверенность нередко обманывают при совершении сделок. В случае сомнений и если цена сделки существенная не поленитесь и внимательно проверьте выданную доверенность – это позволит минимизировать возможные неблагоприятные последствия.