Ковалева Наталья, доктор юридических наук, практикующий юрист,
профессор Государственного университета управления
В идеале столь дорогостоящую покупку лучше осуществлять с опытным юристом. Если нет такой возможности стоит обратить внимание на следующие моменты при покупке недвижимого имущества
- Убедитесь, что это собственник квартиры. Запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При встрече с ним попросите в онлайн-режиме получить ее через Госуслуги – бумажную версию можно подделать, а к электронной версии есть доступ только у собственника. Выписку обязательно внимательно сверьте с паспортом продавца.
Ранее, мы уже публиковали материал «Как проверить собственника квартиры», где подробно объясняли как это сделать
- Проанализируйте, может ли этот собственник продавать квартиру. Является ли собственник полностью дееспособным. Запросите у него справки из псих и наркодиспансера. В противном случае сделку можно будет оспорить
- Уточните, есть ли у продавца законный супруг/супруга. В случае, если квартира была куплена в браке – необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга на ее продажу. Отсутствие этого станет основой для оспаривая сделки в суде
- Выясните у собственника: находится ли квартира в залоге или под ипотекой. При обременении продать ее можно будет только с согласия залогодержателя
- Проверьте по открытым судебным ресурсам: является ли эта квартира предметом судебных разбирательств. Наличие спора – существенный риск и перспектива потери недвижимости
- Не оставляйте без внимания тот факт, что в квартире могут быть зарегистрированы (прописаны) лица (нередко это бывшие собственники или наниматели, а также их родственники). На момент совершения сделки все они должны быть выписаны и лучше, чтобы вам продавец документально это подтвердил. Иначе после покупки потребуется тратить массу времени для решения возникших проблем
Стоит обратить особое внимание на следующие не совсем юридические аспекты, но внимательное к ним отношение не позволит нарваться на мошенников
- Заниженная цена квартиры – явный сигнал, что с ней что-то не так. Бесплатный сыр, как правило, только в мышеловке. Если цена существенно ниже рыночной – перепроверяйте все документы с еще большей тщательностью
- Неточности при указании адреса, состояния квартиры, контактных данных на различных ресурсах по продажи недвижимости точно должны вас насторожить. Изучите историю продажи, не поленитесь все сопоставить
- Множество собственников квартиры за короткий промежуток времени. В этом случае возможны нарушения чьих-либо прав и дальнейшее оспаривание сделки
- Потеря паспорта или иных документов перед сделкой. Это тоже опасный «звоночек», так как именно документы должны анализироваться как до, так и непосредственно перед сделкой. Нередко такой трюк используют, чтобы скрыть факт брака, а в дальнейшем ни о чем не подозревающий супруг получит право оспорить сделку
- Срочная продажа. Как правило мошенники торопят все сделать быстро, чтобы у вас не было времени и сил проверить качественно документы, выявить риски и не поддаться давлению. Конечно, бывают ситуации, где действительно нужно быстро реализовать недвижимое имущество. Помните, это ваш риск и вы реально должны оценивать ситуацию
Совершая или планируя совершить сделку с недвижимостью необходимо помнить алгоритм: запрашиваем документы (не верим никому на слово), получаем их, анализируем и соотносим с ранее предоставленными документами. Не стесняемся задавать вопросы, ставить в неудобное положение, если сомневаетесь в чем-то, перепроверять сказанное и что написано в документам, запрашивать снова и снова необходимые сведения, если продавец забывает или по каким-то другим причинам не предоставляет вам документы.
Внимательность и перечисленные действия помогут минимизировать неблагоприятные последствия, а главное, сберечь здоровье, время и деньги.
