Наталья Ковалева, доктор юридических наук,
практикующий юрист, профессор Государственного университета управления

Распространенный случай, когда пожилой родственник решает оставить свою квартиру внуку или внучке и не знает, как лучше это сделать: написать дарственную или завещание.

Если решили подарить квартиру родственнику

Так называемая «дарственная» — это договор дарения, по которому квартира переходит в собственность от одного лица к другому. По общему правилу, если такой договор заключен, а с течением времени пожилой родственник решит вернуть себе квартиру обратно, — расторгнуть этот договор будет крайне сложно и придется скорее всего идти в суд.

НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ: если вы все-таки решили оформить такой договор и боитесь, что новый собственник выгонит вас из квартиры — есть вариант даже при дарении избежать этого. Нужно прописать в заключаемом договоре право пожизненного проживания в квартире. Этот вариант подойдет именно пожилым родственникам, которые хотят оставить свою недвижимость детям или внукам и опасаются остаться на улице. Подробнее о заключении договора дарения мы писали в №49 от 4 декабря 2024 года. Однако в вопросах дарения вас всегда проконсультирует нотариус.

Если решили составить завещание

Много раз рассказывали о наследовании (№14 от 9 апреля 2025 года, №16 от 23 апреля 2025 года, №19 от 24 мая 2025 года). Действительно, это достаточно сложная процедура и осуществляется исключительно у нотариуса. Однако некоторые до сих пор считают, что завещание нельзя отменить, если изменилась ситуация и вы уже не хотите оставлять свою квартиру внуку или внучке.

Что говорит закон

Завещатель вправе в любое время после совершения завещания отменить или изменить его без указания причин. Согласие каких-либо лиц, в том числе назначенных наследником, в изменяемом или отменяемом завещании не требуется (ч. 1. 2 ст. 1130 ГК РФ). Отмена завещания может быть произведена посредством распоряжения об его отмене, осуществляемом в той же форме, что и завещание (ст. 1128–1130 ГК РФ). Отмена или изменение завещания также могут быть произведены путем оформления нового завещания в случае, если положения прежнего и последующего завещания противоречат друг другу. При этом отмена завещателем последующего завещания не восстанавливает прежнего отмененного завещания. Однако в случае признания последующего завещания недействительным применяется прежнее завещание (ч. 2, 3 ст. 1130 ГК РФ). Следует обязательно учесть: при составлении завещания желательно формулировать свою волю достаточно четко как в отношении имущества, которое хотите завещать, так и в отношении наследников, включая тех, кого точно хотите лишить наследства. Это позволит в дальнейшем избежать споров и судебных разбирательств, так как будет учитываться буквальный смысл того, что написано в завещании (ст. 1132 ГК РФ) Принимая решение, как именно оставить свою недвижимость родственнику, нужно не торопиться с решением и внимательно все обдумать. Определенные действия нельзя будет отменить, а потратить массу сил, времени и денег придется. Следует помнить, что при дарении собственником квартиры будете не вы, даже если у вас останется право проживания в ней, а завещание вы можете переписывать столько раз, сколько сами этого захотите.