Наталья Ковалева, доктор юридических наук, практикующий юрист

профессор Государственного университета управления

Договор дарения известен каждому и часто его называют дарственной. Конечно, можно подарить что угодно, но наибольшее количество вопросов возникает именно с недвижимостью: квартирой или домом.

Наиболее оптимальный и безопасный вариант подарить свою недвижимость через нотариуса: он все объяснит сторонам сделки, задаст вопросы и ответит на интересующие вас моменты. Предварительно запросит у вас документы и все проверит. Нотариус самостоятельно передаст документы на регистрацию, а Вам выдаст уже выписку, подтверждающую право собственности.

Если дарят не всю квартиру (долю в ней) или у квартиры несколько собственников и только один из них желает подарить свою часть другому лицу – обязательно нужен нотариус.

Некоторые договоры дарения сейчас можно оформить и без нотариуса, например, единственный собственник квартиры дарит своему родственнику всю квартиру. В этом случае составляется договор и передается через МФЦ в регистрирующий орган (Росреестр) для регистрации перехода права собственности на подаренную квартиру.

Что точно нужно включить в договор дарения:

• данные сторон сделки (фио, паспортные данные), данные о квартире (кадастровый номер, адрес, площадь, этаж) максимально подробно;

• права и обязанности сторон, как и когда будет передаваться квартира (акт приема-передачи);

• кто будет нести расходы по оформлению сделки у нотариуса, расходы за государственную регистрацию перехода права собственности;

Договор дарения недвижимости всегда письменный. Чем подробнее будут расписаны условия, тем меньше вероятность получить проблемы для любой из сторон в будущем.

Расходы. Зависят от многих факторов: являются ли даритель и одаряемый близкими родственниками, кадастровая стоимость имущества, будет ли договор удостоверяться нотариально и ряд других факторов. В каждом конкретном случае необходимо будет рассчитать эти расходы заранее и отразить в договоре кто их будет оплачивать и в каком размере.

Если решили оформить договор дарения самостоятельно, тогда постарайтесь учесть следующие особенности:

1. Безвозмездность. Ни при каких обстоятельствах в договоре нельзя прописывать выполнение чего-либо со стороны одаряемого. Безобидная фраза об обязанности одаряемого приходить в гости к дарителю, приносить ему продукты из магазина будет основанием признания договора недействительным.

2. Можно отметить дарение, если даритель переживет одаряемого. В жизни бывают разные ситуации и если в договоре вы предусмотрите такое условие – даритель может вернуть себе собственность (п. 4 ст. 578 ГК РФ). Нужно помнить, что это произойдет лишь в том случае, если такое условие четко зафиксировано в договоре. При этом квартира должна сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ). В том случае, если одаряемый ее продал – ничего вернуть не удастся.

3. Даритель должен все понимать и осознавать последствия своих действий. Это означает, что, если даритель пожилой человек – лучше пройти медицинское освидетельствование. На практике, большинство случаев оспаривания договора дарения происходит на основании того, что человек в силу возрасти или болезни не понимал что делал.

4. Договор составляется в трех идентичных экземплярах (дарителю, одаряемому и для Росрееста – регистрирующего органа).

Дарение можно оспорить

Кроме уже описанных случаев по закону даритель вправе отменить дарение, если «одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения», а в случае «умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя» (п. 1 ст. 578 ГК РФ).

Может ли даритель остаться жить в подаренном жилом помещении (квартире или доме). Может, если об этом праве проживания будет указано в договоре. Право собственности будет у одаряемого, а право проживания останется за дарителем. Такие ситуации происходят, когда даритель пожилой человек и хочет уже при жизни распорядится своим имуществом, например, подарить внуку.

Описать все возможные случае и проконсультировать по каждой конкретной ситуации может только профессионал с учетом ваших конкретных особенностей и пожеланий. Главное – отнестись к составлению договора дарения максимально внимательно, если решили сделать все самостоятельно.